BaleiDetale.pl
nowelizacja uchwaly, pozwolenie na budowy, kiedy zgłoszenie

Zgłoszenie, czy pozwolenie na budowę domu z bali?

Pamiętaj o zmianach od stycznia 2017! 

Marzysz o budowie domu? To świetnie!

Pewnie słyszałeś, że najpierw będziesz musiał zadbać o odpowiednie pozwolenie na budowę? Ale czy wiesz, że w niektórych przypadkach wystarczy tylko zgłoszenie? Budowa domu jednorodzinnego wymaga zgody właściwego urzędu. Czym się różni procedura wnioskowania o pozwolenie na budowę od zgłoszenia budowy? Kiedy zgłoszenie a kiedy pozwolenie na budowę domu z bali?

 

Kiedy nie potrzeba zgłoszenia i pozwolenia na budowę?

Wiemy, że zdobycie pozwolenia na budowę jest pracochłonne i długotrwałe. O tym, jak je zdobyć, pisałem już w tym artykule. Są jednak budowle, które nie wymagają zezwolenia, ani nawet zgłoszenia. Dotyczy to:

grupa na facebook ponad 3000 członków, bezpłatne porady 24/7

  • Obiektów gospodarczych, które są związane z produkcją rolną i uzupełniających zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki;
  • Wolnostojących budynków gospodarczych, wiat i altan o powierzchni zabudowy (zewnętrzny obrys budynku) do 25 m2 (przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwa);
  • Altan i obiektów gospodarczych na działkach w rodzinnych ogrodach działkowych o powierzchni zabudowy do 25 m2 w miastach i do 35 m2 poza granicami miast oraz wysokości do 5 m przy dachach stromych i do 4 m przy dachach płaskich;
  • Tymczasowych obiektów budowlanych, niepołączonych trwale z gruntem i przewidzianych do rozbiórki lub przeniesienia w inne miejsce w terminie określonym w zgłoszeniu, o którym mowa w art. 30 ust. 1, ale nie później niż przed upływem 120 dni od dnia rozpoczęcia budowy określonego w zgłoszeniu;

 

baner spotkania online w temacie domów z bali

  • Gospodarczych obiektów budowlanych o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m, przeznaczonych wyłącznie na cele gospodarki leśnej i położonych na gruntach leśnych Skarbu Państwa;
  • Instalacji zbiornikowych na gaz płynny z pojedynczym zbiornikiem o pojemności do 7 m3, przeznaczonych do zasilania instalacji gazowych w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych;
  • Przyłączy: elektroenergetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych, cieplnych i telekomunikacyjnych;
  • Urządzeń pomiarowych, wraz z ogrodzeniami i drogami wewnętrznymi, państwowej służby hydrologiczno-meteorologicznej i państwowej służby hydrogeologicznej;
  • Obiektów małej architektury;
  • Ogrodzeń;
  • Obiektów przeznaczonych do czasowego użytkowania w trakcie realizacji robót budowlanych, położonych na terenie budowy, oraz ustawianie barakowozów używanych przy wykonywaniu robót budowlanych, badaniach geologicznych i pomiarach geodezyjnych;
  • Tymczasowych obiektów budowlanych stanowiących wyłącznie eksponaty wystawowe, niepełniących jakichkolwiek funkcji użytkowych, usytuowanych na terenach przeznaczonych na ten cel;
  • Instalacji telekomunikacyjnych w obrębie budynków będących w użytkowaniu.

Kliknij w obrazek, aby pobrać wzór wniosku PDF

 


Kiedy potrzebujesz zgłoszenia na budowę?

Są jednak sytuacje, w których jednak potrzebujesz zgłoszenia o budowie wystarczy. Wymagają tego roboty, które polegają na:

  • Remoncie istniejących obiektów budowlanych i urządzeń budowlanych, z wyjątkiem obiektów wpisanych do rejestru zabytków;
  • Dociepleniu budynków o wysokości do 12 m;
  • Utwardzeniu powierzchni gruntu na działkach budowlanych;
  • Przebudowie sieci elektroenergetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych, cieplnych i telekomunikacyjnych;
  • Przebudowie dróg, torów i urządzeń kolejowych;
  • Instalowaniu krat na obiektach budowlanych;
  • Montażu wolno stojących kolektorów słonecznych;
  • Instalowaniu kabli telekomunikacyjnych w kanalizacji kablowej.

baner rezerwacja konsultacji sławomir witiw

W każdym innym przypadku, który nie został wymieniony powyżej, a szerzej w ustawie o Prawie budowlanym, potrzebne będzie POZWOLENIE NA BUDOWĘ!

Jak o nie zadbać? O tym pisałem już w tym artykule.


Sedno sprawy

Kiedy zgłoszenie a kiedy pozwolenie na budowę domu z bali? Ogólnie chodzi o to, że budowa domu wymaga uzyskania zgody właściwego urzędu, która wydawana jest na podstawie dokumentów złożonych przez Inwestora. Może to być zgłoszenie lub uzyskanie pozwolenia.

W wielu przypadkach to Ty decydujesz, z której procedury chcesz skorzystać. Formalności związane ze zgłoszeniem budowy umożliwiają szybsze jej rozpoczęcie. Jeśli zależy Ci na czasie, wybierz tę metodę.

Istnieją jednak sytuacje, kiedy samo zgłoszenie nie wystarczy i konieczne będzie uzyskanie decyzji na pozwolenie na budowę.

Kiedy potrzebne będzie pozwolenie na budowę?

Pomimo tego, że pozwolenie na budowę jest trudniejsze i trwa dłużej, większość Inwestorów decyduje się na nie z kilku powodów – najważniejszym jest skrócona procedura uzyskania kredytu.

Dodatkowo zgłoszenie budowy domu nie jest możliwe w przypadkach, kiedy:

  • Obszar oddziaływania projektowanego budynku wykracza poza działkę, na której będzie budowany;
  • Działka znajduje się na terenie objętym ochroną przyrody. Wymagane będzie wtedy postępowanie środowiskowe przeprowadzone przez urząd, które ma na celu zbadanie, czy budynek nie będzie szkodzić środowisku.

Nowelizacja ustawy o Prawie budowlanym – co się zmieniło?

pozwolenie na budowę kiedy zgłoszenie, nowelizacja ustawy
Budowa domu jednorodzinnego wymaga zgody właściwego urzędu.

Od 1 stycznia 2017 roku obowiązują nowe przepisy dotyczą procedur zgłaszania rozpoczęcia robót budowlanych. Co się zmieniło? Głównie warunki techniczne. Masz już pozwolenie na budowę? Spokojnie! Inwestorzy, którzy wniosek o wydanie pozwolenia na budowę uzyskali do końca 2016 roku, będą mogli realizować inwestycję na podstawie starych warunków. Jeśli jednak zabierasz się za to teraz, będziesz zmuszony aktualizować projekt domu do obecnych standardów, dotyczących przenikania ciepła dla przegród budowlanych oraz maksymalnych wartości energii pierwotnej.

grupa na facebook ponad 3000 członków, bezpłatne porady 24/7

Źródła: 

http:/www.dom.pl/pozwolenie-czy-zgloszenie-budowa-domu-w-2017-roku.html

komentarze

  • Napisal Pan ze nie trzeba miec.zgloszenia na gospodarcxe do 25m2. Prosze podac art z ustawy

  • Zależy to czego się odwołujesz Bartłomiej:
    25m2 pisałem do Wolnostojących budynków gospodarczych, wiat i altan o powierzchni zabudowy (zewnętrzny obrys budynku) do 25 m2 (przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwa);
    Na „gospodarce” (rozumiem, że odwołujesz się do wspomnianych budynków gospodarczych) jest zapis:
    Gospodarczych obiektów budowlanych o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m, przeznaczonych wyłącznie na cele gospodarki leśnej i położonych na gruntach leśnych Skarbu Państwa;

    To wszystko zawiera się w Art. 29, USTAWA z dnia 7 lipca 1994 r. z uwzględnieniem poprawek z 2017 i 2018 roku. Pełny link do Ustawy publikowanej na stronach sejmu z dnia 19.04.2018r znajdziesz tutaj: http://prawo.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU20170001332/U/D20171332Lj.pdf
    mam nadzieję, że pomogłem?

Dawka Inspiracji Na:

baza fachowców przekierowanie

Bądź na bieżąco:

Kolejny E-Book w Podziękowaniu!

Bezpłatny E-book 13 mitów o domach z bali do pobrania, domy z bali jak budować, baleidetale.pl

Opinie o Mnie

BaleiDetale.pl
5.0
powered by Facebook
Szymon Władyka
Szymon Władyka
2019-02-10T18:14:41+0000
Z panem Sławkiem miałem okazję współpracować podczas całego procesu budowy domu z bali drewnianych w okresie od lipca 2013 do sierpnia 2014. Od pierwszego kontaktu wzbudził moje zaufanie i pomagał podejmować decyzje na poszczególnych etapach: planowania, wyboru projektu, doboru materiałów, wyboru okien, budowy, konserwacji oraz wykańczania. Zawsze dyspozycyjny służył pomocą i wyjaśnieniami najbardziej zawiłych spraw formalnych, dotyczących dokumentów czy transportu. Pan Sławek nadzorował by prace inwestycyjne zostały wykonane zgodnie ze sztuką budowlaną, w pełni profesjonalnie i w wyznaczonym terminie. Dostarczał fachowej wiedzy w zakresie możliwych do zastosowania technologii i rozwiązań dostosowanych do potrzeb. Z przyjemnością mogę polecić pana Sławka jako osobę z niezwykle profesjonalnym i pełnym pasji podejściem do podejmowanych wyzwań.read more
Agnieszka Krzeminska
Agnieszka Krzeminska
2019-02-07T14:34:43+0000
Baleidetale.pl są kontynuacją i kolejnym pomysłem działań Sławka w branży budowlanej w zakresie budowania domów z drewna/ bali. Poznaliśmy się kiedy Sławek pracował w firmie budującej domy z bali jakieś 4 lata temu, w której zajmował się tym tematem i zdobywał doświadczenie w tej branży. Naturalną rzeczą więc jest, że obserwuję profil branżowy Bale i Detale na FB. Przekonuje mnie do Sławka przede wszystkim bogate doświadczenie z pracy przy budowie domów z bali. Wiele zakończonych projektów i udział w procesie od A do Z. Domy budowane w tej technologii interesowały mnie już od dawna, z rozmowy ze Sławkiem dowiedziałam się mnóstwa szczegółów dotyczących zarówno samego surowca/ bali drewnianych, jak i całego procesu stawiania domów i wykończenia ‘pod klucz’. Uświadomiłam sobie, że surowiec/ gatunek drzewa ma tu kluczowe znaczenie, jego parametry, średnica bali, wytrzymałość etc. Nie szukałabym półśrodków, ale zainwestowała w dobry gatunek drewna. Sławek podpowiedział mi również, jak przebiega proces konserwacji/ impregnacji w trakcie użytkowania. Obu tym rzeczom nie poświęca się z reguły należytej uwagi. Dowiedziałam się również kilka ważnych aspektów na co zwrócić uwagę przy wyborze projektu domu z bali, jak analizować oferty i umowy z wykonawcami itp. Zdecydowanie polecam działania Sławka z uwagi na jego praktyczną wiedzę i umiejętności planowania i prowadzenia Inwestora przez proces budowy. Taka wiedza to spore oszczędności czasu i pieniędzy przy budowie domu z bali.read more
Jakub Hap
Jakub Hap
2019-02-06T16:58:10+0000
Sławomira Witiwa poznałem w 2016 r. Pracował wówczas w firmie, która była wykonawcą mojego domu z bali. Jako osoba reprezentująca ją w kontaktach z inwestorami, już podczas pierwszej rozmowy okazał się „właściwym człowiekiem na właściwym miejscu” – fachowcem o dużej wiedzy merytorycznej z zakresu tematyki budownictwa drewnianego, zawsze skorym do dzielenia się doświadczeniem, odpowiedzi na każde pytanie, rozwiania rozmaitych wątpliwości. Choć jeszcze przed rozpoczęciem prac na placu budowy Sławomir rozstał się z dotychczasowym pracodawcą, nasz kontakt nie urwał się. Na każdym z kolejnych etapów realizacji inwestycji, już jako twórca i jednoosobowa siła napędowa projektu „Bale i Detale” służył mi cennymi radami. I robi to dziś. Nieoceniona była też dla mnie lektura zredagowanych przez niego poradników, adresowanych do osób budujących domy drewniane, jak i treści zamieszczanych na stronie baleidetale.pl – skarbnicy wiedzy o tajnikach takich domów. Z dużym zainteresowaniem śledzę aktywność Sławomira w mediach społecznościowych, gdzie wiele osób – zarówno ci, którzy budują dom z bali lub już go użytkują, jak i ci, którzy taką inwestycję dopiero rozważają – może korzystać z jego wiedzy, otwartości oraz życzliwości. Podziwiam wytrwałość i determinację Sławka w realizacji kolejnych ambitnych działań adresowanych do wszystkich „balowiczów”, entuzjazm, z jakim chce pomagać im w spełnianiu marzeń, podejmowaniu trafnych decyzji, naprawianiu błędów budowlanych i ustrzeganiu się kolejnych. Mnie wybawił już z niejednej opresji, za co jestem mu bardzo wdzięczny. Profesjonalista na 100 procent. Serdecznie polecam!read more
Ireneusz Malczak
Ireneusz Malczak
2019-02-05T11:24:47+0000
Sławka działania zauważyłem na Facebook. Promuje swoje Baleidetale.pl poprzez różne działania, takie jak: bezpłatne artykuły, e-booki, spotkania w internecie, w których szczegółowo omawia tematy związane z budową domów z bali. Od zawsze marzyłem o budowie domu z bali, a Sławek, jego starania pomagają spełniać mi moje marzenia, właściwie przygotowywać się do budowy, by uniknąć kosztownych błędów i niepotrzebnych stresów. Obecnie bardzo szczegółowo analizujemy wspólnie oferty od wykonawców, oraz umowy. Dzięki jego praktycznej wiedzy udaje się wyłapać elementy, których brakuje, a o których nie miałem pojęcia.Wcześniej Sławek podpowiadał mi jak modyfikować projekt, aby budowa była tańsza, bez zbędnych kosztów. Ciężko wycenić jego pomoc, ale z pewnością jest warta bardzo dużo. Nie wiem co by było, gdybym miał planować budowę sam, bez tak potężnej wiedzy, jaką ma Sławek. Z czystym sumieniem mogę polecić firmę Bale i Detale każdemu, kto myśli o budowie domu z bali. Budując pierwszy raz dom z bali, większość z nas nie wie, jakie pytania zdawać fachowcom, na co zwrócić uwagę, a taka niewiedza później na budowie kosztuje krocie, nie warto przepłacać.read more
Atypical Adam
Atypical Adam
2019-02-04T17:53:15+0000
Budowałem swój dom w 2013 roku, wg projektu indywidualnego w stylu nowoczesnym. Sławek, od samego początku wzbudza zaufanie, poziom zaangażowania, czy sumienność zdecydowanie przewyższają standardy innych fachowców spotkanych na mojej drodze. W wielu tematach wykazywał się bardzo dużą troską o to, aby wytłumaczyć daną kwestię bardzo dokładnie, by mieć pewność, że temat jest zrozumiały przez klienta. Sławek prowadzi inwestora przez wszystkie ważne tematy budowlane. To dawało mi poczucie, że nie „zginę” w gąszczu wszystkich spraw budowlanych i nie popełnię kosztownych błędów. Polecam działania Sławka w ramach firmy Bale i Detale wszystkim tym, którzy myślą o budowie domu z bali. Ten facet naprawdę pomaga!read more
Karolina Anna Gosk
Karolina Anna Gosk
2019-02-04T10:52:18+0000
Doceniam konkretne rady, widać meeega doświadczenie No i świetny jest ten darmowy ebook, wow, kopalnia wiedzy, podziękowania dla autora Polecam!read more
Szarlota Ledoux
Szarlota Ledoux
2019-02-04T10:32:22+0000
BaleiDetale znalazłam po słowie kluczu, bo potrzebowałam znajomości pewnych... detali. Żartuję! Tak naprawdę chciałam zaprosić Sławka na gościnną... kawkę🙃. Ale do rzeczy: przez lata zdobywane doświadczenie na tym polu. Dysponowanie dużą wiedzą, otwartość, rzeczowość, wdzięk urodzonego dyplomaty i chęć niesienia pomocy - to fundament gruntownej działalności i taką zapewni ta strona. Tematyka budowy domów z bali jest w Polsce niestety(!) mało rozpowszechniona. A szkoda, bo to najbardziej wdzięczny i bliski naturze, w tym człowiekowi temat! Świetnie, że Sławek zajął się doradztwem w tym zakresie i skompletowaniem w całość zagadnień nierzadko arcytrudnych oraz tego wszystkiego, co wielce przyda się przed budową, w jej trakcie czy już po. To bardzo ważne, szczególnie dla tych, którzy są tego rodzaju budową zainteresowani czy budową ta w ogóle lub jeszcze nie wiedzą, że wkrótce nią będą, właśnie dzięki działalności BaliiDetali. Jestem przekonana, że dzięki BalomiDetalom, znacznie łatwiej, prościej i przyjemniej przebiegać będzie cały proces niejednej budowy, co bez mrugnięcia okiem powtórzę każdemu, kto zechce zainwestować we własny dom, inwestując wpierw w tę stronę🙂read more
Patrycja Kaczmarczyk-Hap
Patrycja Kaczmarczyk-Hap
2018-10-16T17:38:43+0000
fachowe doradztwo i porady
Mirek Dolny
Mirek Dolny
2018-03-16T08:36:57+0000
Łukasz Rabiega
Łukasz Rabiega
2018-02-14T18:08:12+0000
Anna Strzałkowska
Anna Strzałkowska
2018-02-06T20:00:09+0000
Tomasz Windy Windysch
Tomasz Windy Windysch
2018-01-26T20:26:32+0000
Bardzo dużo użytecznej i praktycznej wiedzy, same konkrety! Polecam
Iwona Witiw
Iwona Witiw
2017-12-21T13:26:08+0000
Next Reviews