Zgłoszenie, czy pozwolenie na budowę domu z bali?

Pamiętaj o zmianach od stycznia 2017! 

Marzysz o budowie domu? To świetnie!

Pewnie słyszałeś, że najpierw będziesz musiał zadbać o odpowiednie pozwolenie na budowę? Ale czy wiesz, że w niektórych przypadkach wystarczy tylko zgłoszenie? Budowa domu jednorodzinnego wymaga zgody właściwego urzędu. Czym się różni procedura wnioskowania o pozwolenie na budowę od zgłoszenia budowy? Kiedy zgłoszenie a kiedy pozwolenie na budowę domu z bali?

 

Kiedy nie potrzeba zgłoszenia i pozwolenia na budowę?

Wiemy, że zdobycie pozwolenia na budowę jest pracochłonne i długotrwałe. O tym, jak je zdobyć, pisałem już w tym artykule. Są jednak budowle, które nie wymagają zezwolenia, ani nawet zgłoszenia. Dotyczy to:

• Obiektów gospodarczych, które są związane z produkcją rolną i uzupełniających zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki;
• Wolnostojących budynków gospodarczych, wiat i altan o powierzchni zabudowy (zewnętrzny obrys budynku) do 25 m2 (przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwa);
• Altan i obiektów gospodarczych na działkach w rodzinnych ogrodach działkowych o powierzchni zabudowy do 25 m2 w miastach i do 35 m2 poza granicami miast oraz wysokości do 5 m przy dachach stromych i do 4 m przy dachach płaskich;
• Tymczasowych obiektów budowlanych, niepołączonych trwale z gruntem i przewidzianych do rozbiórki lub przeniesienia w inne miejsce w terminie określonym w zgłoszeniu, o którym mowa w art. 30 ust. 1, ale nie później niż przed upływem 120 dni od dnia rozpoczęcia budowy określonego w zgłoszeniu;

 

• Gospodarczych obiektów budowlanych o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m, przeznaczonych wyłącznie na cele gospodarki leśnej i położonych na gruntach leśnych Skarbu Państwa;
• Instalacji zbiornikowych na gaz płynny z pojedynczym zbiornikiem o pojemności do 7 m3, przeznaczonych do zasilania instalacji gazowych w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych;
• Przyłączy: elektroenergetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych, cieplnych i telekomunikacyjnych;
• Urządzeń pomiarowych, wraz z ogrodzeniami i drogami wewnętrznymi, państwowej służby hydrologiczno-meteorologicznej i państwowej służby hydrogeologicznej;
• Obiektów małej architektury;
• Ogrodzeń;
• Obiektów przeznaczonych do czasowego użytkowania w trakcie realizacji robót budowlanych, położonych na terenie budowy, oraz ustawianie barakowozów używanych przy wykonywaniu robót budowlanych, badaniach geologicznych i pomiarach geodezyjnych;
• Tymczasowych obiektów budowlanych stanowiących wyłącznie eksponaty wystawowe, niepełniących jakichkolwiek funkcji użytkowych, usytuowanych na terenach przeznaczonych na ten cel;
• Instalacji telekomunikacyjnych w obrębie budynków będących w użytkowaniu.

Kliknij w obrazek, aby pobrać wzór wniosku PDF

 

---

Kiedy potrzebujesz zgłoszenia na budowę?

Są jednak sytuacje, w których jednak potrzebujesz zgłoszenia o budowie wystarczy. Wymagają tego roboty, które polegają na:

• Remoncie istniejących obiektów budowlanych i urządzeń budowlanych, z wyjątkiem obiektów wpisanych do rejestru zabytków;
• Dociepleniu budynków o wysokości do 12 m;
• Utwardzeniu powierzchni gruntu na działkach budowlanych;
• Przebudowie sieci elektroenergetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych, cieplnych i telekomunikacyjnych;
• Przebudowie dróg, torów i urządzeń kolejowych;
• Instalowaniu krat na obiektach budowlanych;
• Montażu wolno stojących kolektorów słonecznych;
• Instalowaniu kabli telekomunikacyjnych w kanalizacji kablowej.

W każdym innym przypadku, który nie został wymieniony powyżej, a szerzej w ustawie o Prawie budowlanym, potrzebne będzie POZWOLENIE NA BUDOWĘ!

Jak o nie zadbać? O tym pisałem już w tym artykule.

---

Sedno sprawy

Kiedy zgłoszenie a kiedy pozwolenie na budowę domu z bali? Ogólnie chodzi o to, że budowa domu wymaga uzyskania zgody właściwego urzędu, która wydawana jest na podstawie dokumentów złożonych przez Inwestora. Może to być zgłoszenie lub uzyskanie pozwolenia.

W wielu przypadkach to Ty decydujesz, z której procedury chcesz skorzystać. Formalności związane ze zgłoszeniem budowy umożliwiają szybsze jej rozpoczęcie. Jeśli zależy Ci na czasie, wybierz tę metodę.

Istnieją jednak sytuacje, kiedy samo zgłoszenie nie wystarczy i konieczne będzie uzyskanie decyzji na pozwolenie na budowę.

Kiedy potrzebne będzie pozwolenie na budowę?

Pomimo tego, że pozwolenie na budowę jest trudniejsze i trwa dłużej, większość Inwestorów decyduje się na nie z kilku powodów – najważniejszym jest skrócona procedura uzyskania kredytu.

Dodatkowo zgłoszenie budowy domu nie jest możliwe w przypadkach, kiedy:

• Obszar oddziaływania projektowanego budynku wykracza poza działkę, na której będzie budowany;
• Działka znajduje się na terenie objętym ochroną przyrody. Wymagane będzie wtedy postępowanie środowiskowe przeprowadzone przez urząd, które ma na celu zbadanie, czy budynek nie będzie szkodzić środowisku.

---

Nowelizacja ustawy o Prawie budowlanym – co się zmieniło?

Od 1 stycznia 2017 roku obowiązują nowe przepisy dotyczą procedur zgłaszania rozpoczęcia robót budowlanych. Co się zmieniło? Głównie warunki techniczne. Masz już pozwolenie na budowę? Spokojnie! Inwestorzy, którzy wniosek o wydanie pozwolenia na budowę uzyskali do końca 2016 roku, będą mogli realizować inwestycję na podstawie starych warunków. Jeśli jednak zabierasz się za to teraz, będziesz zmuszony aktualizować projekt domu do obecnych standardów, dotyczących przenikania ciepła dla przegród budowlanych oraz maksymalnych wartości energii pierwotnej.

Źródła: 

http:/www.dom.pl/pozwolenie-czy-zgloszenie-budowa-domu-w-2017-roku.html