BaleiDetale.pl
domy drewniane obowiązki inwestora

Poznaj najważniejsze obowiązki Inwestora przy budowie domu z bali

Pewnie zdajesz sobie sprawę z tego, że budowa domu to duże, trudne i skomplikowane przedsięwzięcie? Sposób prowadzenia inwestycji powinien zależeć od czasu, wiedzy, doświadczenia i możliwości finansowych Inwestora – czyli Twoich.

Warto zatem wiedzieć, co Prawo Budowlane mówi o Twoich obowiązkach i jakie daje Ci inne możliwości prowadzenia budowy, aby całość inwestycji przebiegła bez komplikacji i niemiłych niespodzianek. Poznaj najważniejsze obowiązki Inwestora przy budowie domu z bali.

Metoda gospodarcza budowy domu

domy drewniane obowiązki inwestora
Wbrew pozorom, sam Inwestor nie ma zbyt wielu obowiązków.

Budowa metodą gospodarczą jest obecnie najczęściej spotykanym sposobem budowania domów jednorodzinnych, w których główną rolę odgrywa kwestia finansowa.

 

W metodzie tej musisz zadbać o zatrudnienie kierownika budowy oraz odpowiednio wykwalifikowanych fachowców. Często bywa tak, że prace, które nie wymagają kwalifikacji, Inwestorzy wykonują sami, lub z pomocą rodziny i znajomych. Samodzielne organizowanie budowy przez Inwestora nakłada na niego również szereg innych obowiązków. Mówi o tym ustawa Prawo Budowlane, a dokładniej rozdział 3, w punkcie pierwszym.

 

Znaleźć tam można następujące obowiązki nakładane na Inwestora:Planner Budowy domu z bali od A do Z, e-book

  1. Opracowanie projektu budowlanego i stosownie do potrzeb, innych projektów;
  2. Objęcie kierownictwa budowy przez kierownika budowy;
  3. Opracowanie planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia;
  4. Wykonanie i odbiór robót budowlanych przez osoby o odpowiednich kwalifikacjach zawodowych;
  5. W przypadkach uzasadnionych wysokim stopniem skomplikowania robót budowlanych lub warunkami gruntowymi, zapewnienie nadzoru nad wykonywaniem robót budowlanych.

Jak widać, obowiązków tych jest dużo i Inwestor, który nigdy wcześniej nie miał styczności z budową domu może sobie nie poradzić z odpowiednim prowadzeniem procesu budowy. W takim przypadku ustawa daje możliwość wyznaczenia inwestora zastępczego. Jest to osoba lub firma, która przejmuje od Inwestora bezpośredniego znaczną część jego obowiązków.

baner spotkania online w temacie domów z bali

W praktyce oznacza to, że budując tak dom w dużym stopniu jesteś zwolniony  z angażowania się w budowę, a dodatkowo możesz liczyć na pomoc inwestora zastępczego w załatwianiu odpowiednich pozwoleń i dokumentów, doborze materiałów, negocjowaniu ich cen, czy wyborze kierownika budowy. Znacząco ułatwia to cały proces budowy i zapewnia Ci fachowe wykonanie pracy. W praktyce rolę inwestora zastępczego często podejmuje zaufany kierownik budowy.


Zlecenie budowy domu generalnemu wykonawcy

Najbardziej komfortową metodą budowania domu jest zlecenie całości przedsięwzięcia budowlanego generalnemu wykonawcy. W takim przypadku, wszystkie Twoje obowiązki ograniczają się do podpisania umowy z wykonawcą, ustalenia stanu, do jakiego generalny wykonawca ma doprowadzić budynek (stan surowy otwarty/stan surowy zamknięty/deweloperski/„pod klucz”) i zapłacenia za wykonaną pracę.

wybór generalnego wykonawcy przy budowie domu z bali
Wszystkie obowiązki, związane z zakupem materiałów, załatwianiem pozwoleń i innych formalności przechodzą na zleceniobiorcę.

Wszystkie obowiązki, związane z zakupem materiałów, załatwianiem pozwoleń i innych formalności przechodzą na zleceniobiorcę. Generalnego wykonawcę można wybrać jeszcze przed zakupem działki – na etapie planowania inwestycji. Pomoże on wtedy w wybraniu lokalizacji, wskaże różne możliwości zagospodarowania terenu, ukaże wady i

zalety, które dla laika są niewidoczne na pierwszy rzut oka.

Często też generalny wykonawca dzięki swoim znajomościom i kontaktom może zaproponować ceny działek lub materiałów niedostępne dla indywidualnego Inwestora. Ze względu na specjalizację i doświadczenie wykonawców, metoda ta jest najszybszym sposobem na postawienie obiektu.

grupa na facebook ponad 3000 członków, bezpłatne porady 24/7

W przypadku zlecenia budowy domu generalnemu wykonawcy, Inwestor nie musi w ogóle doglądać procesu budowy, a na miejscu może się pojawić dopiero w dniu odbioru budynku. Zaznaczyć jednak trzeba, że ze względu na przerzucenie całości obowiązków na wykonawcę metoda ta jest jednak najdroższa.

 

dodaj komentarz

Dawka Inspiracji Na:

Bądź na bieżąco:

Kolejny E-Book w Podziękowaniu!

Bezpłatny E-book 13 mitów o domach z bali do pobrania, domy z bali jak budować, baleidetale.pl

Opinie o Mnie

BaleiDetale.pl
5.0
powered by Facebook
Szymon Władyka
Szymon Władyka
2019-02-10T18:14:41+0000
Z panem Sławkiem miałem okazję współpracować podczas całego procesu budowy domu z bali drewnianych w okresie od lipca 2013 do sierpnia 2014. Od pierwszego kontaktu wzbudził moje zaufanie i pomagał podejmować decyzje na poszczególnych etapach: planowania, wyboru projektu, doboru materiałów, wyboru okien, budowy, konserwacji oraz wykańczania. Zawsze dyspozycyjny służył pomocą i wyjaśnieniami najbardziej zawiłych spraw formalnych, dotyczących dokumentów czy transportu. Pan Sławek nadzorował by prace inwestycyjne zostały wykonane zgodnie ze sztuką budowlaną, w pełni profesjonalnie i w wyznaczonym terminie. Dostarczał fachowej wiedzy w zakresie możliwych do zastosowania technologii i rozwiązań dostosowanych do potrzeb. Z przyjemnością mogę polecić pana Sławka jako osobę z niezwykle profesjonalnym i pełnym pasji podejściem do podejmowanych wyzwań.read more
Agnieszka Krzeminska
Agnieszka Krzeminska
2019-02-07T14:34:43+0000
Baleidetale.pl są kontynuacją i kolejnym pomysłem działań Sławka w branży budowlanej w zakresie budowania domów z drewna/ bali. Poznaliśmy się kiedy Sławek pracował w firmie budującej domy z bali jakieś 4 lata temu, w której zajmował się tym tematem i zdobywał doświadczenie w tej branży. Naturalną rzeczą więc jest, że obserwuję profil branżowy Bale i Detale na FB. Przekonuje mnie do Sławka przede wszystkim bogate doświadczenie z pracy przy budowie domów z bali. Wiele zakończonych projektów i udział w procesie od A do Z. Domy budowane w tej technologii interesowały mnie już od dawna, z rozmowy ze Sławkiem dowiedziałam się mnóstwa szczegółów dotyczących zarówno samego surowca/ bali drewnianych, jak i całego procesu stawiania domów i wykończenia ‘pod klucz’. Uświadomiłam sobie, że surowiec/ gatunek drzewa ma tu kluczowe znaczenie, jego parametry, średnica bali, wytrzymałość etc. Nie szukałabym półśrodków, ale zainwestowała w dobry gatunek drewna. Sławek podpowiedział mi również, jak przebiega proces konserwacji/ impregnacji w trakcie użytkowania. Obu tym rzeczom nie poświęca się z reguły należytej uwagi. Dowiedziałam się również kilka ważnych aspektów na co zwrócić uwagę przy wyborze projektu domu z bali, jak analizować oferty i umowy z wykonawcami itp. Zdecydowanie polecam działania Sławka z uwagi na jego praktyczną wiedzę i umiejętności planowania i prowadzenia Inwestora przez proces budowy. Taka wiedza to spore oszczędności czasu i pieniędzy przy budowie domu z bali.read more
Jakub Hap
Jakub Hap
2019-02-06T16:58:10+0000
Sławomira Witiwa poznałem w 2016 r. Pracował wówczas w firmie, która była wykonawcą mojego domu z bali. Jako osoba reprezentująca ją w kontaktach z inwestorami, już podczas pierwszej rozmowy okazał się „właściwym człowiekiem na właściwym miejscu” – fachowcem o dużej wiedzy merytorycznej z zakresu tematyki budownictwa drewnianego, zawsze skorym do dzielenia się doświadczeniem, odpowiedzi na każde pytanie, rozwiania rozmaitych wątpliwości. Choć jeszcze przed rozpoczęciem prac na placu budowy Sławomir rozstał się z dotychczasowym pracodawcą, nasz kontakt nie urwał się. Na każdym z kolejnych etapów realizacji inwestycji, już jako twórca i jednoosobowa siła napędowa projektu „Bale i Detale” służył mi cennymi radami. I robi to dziś. Nieoceniona była też dla mnie lektura zredagowanych przez niego poradników, adresowanych do osób budujących domy drewniane, jak i treści zamieszczanych na stronie baleidetale.pl – skarbnicy wiedzy o tajnikach takich domów. Z dużym zainteresowaniem śledzę aktywność Sławomira w mediach społecznościowych, gdzie wiele osób – zarówno ci, którzy budują dom z bali lub już go użytkują, jak i ci, którzy taką inwestycję dopiero rozważają – może korzystać z jego wiedzy, otwartości oraz życzliwości. Podziwiam wytrwałość i determinację Sławka w realizacji kolejnych ambitnych działań adresowanych do wszystkich „balowiczów”, entuzjazm, z jakim chce pomagać im w spełnianiu marzeń, podejmowaniu trafnych decyzji, naprawianiu błędów budowlanych i ustrzeganiu się kolejnych. Mnie wybawił już z niejednej opresji, za co jestem mu bardzo wdzięczny. Profesjonalista na 100 procent. Serdecznie polecam!read more
Ireneusz Malczak
Ireneusz Malczak
2019-02-05T11:24:47+0000
Sławka działania zauważyłem na Facebook. Promuje swoje Baleidetale.pl poprzez różne działania, takie jak: bezpłatne artykuły, e-booki, spotkania w internecie, w których szczegółowo omawia tematy związane z budową domów z bali. Od zawsze marzyłem o budowie domu z bali, a Sławek, jego starania pomagają spełniać mi moje marzenia, właściwie przygotowywać się do budowy, by uniknąć kosztownych błędów i niepotrzebnych stresów. Obecnie bardzo szczegółowo analizujemy wspólnie oferty od wykonawców, oraz umowy. Dzięki jego praktycznej wiedzy udaje się wyłapać elementy, których brakuje, a o których nie miałem pojęcia.Wcześniej Sławek podpowiadał mi jak modyfikować projekt, aby budowa była tańsza, bez zbędnych kosztów. Ciężko wycenić jego pomoc, ale z pewnością jest warta bardzo dużo. Nie wiem co by było, gdybym miał planować budowę sam, bez tak potężnej wiedzy, jaką ma Sławek. Z czystym sumieniem mogę polecić firmę Bale i Detale każdemu, kto myśli o budowie domu z bali. Budując pierwszy raz dom z bali, większość z nas nie wie, jakie pytania zdawać fachowcom, na co zwrócić uwagę, a taka niewiedza później na budowie kosztuje krocie, nie warto przepłacać.read more
Atypical Adam
Atypical Adam
2019-02-04T17:53:15+0000
Budowałem swój dom w 2013 roku, wg projektu indywidualnego w stylu nowoczesnym. Sławek, od samego początku wzbudza zaufanie, poziom zaangażowania, czy sumienność zdecydowanie przewyższają standardy innych fachowców spotkanych na mojej drodze. W wielu tematach wykazywał się bardzo dużą troską o to, aby wytłumaczyć daną kwestię bardzo dokładnie, by mieć pewność, że temat jest zrozumiały przez klienta. Sławek prowadzi inwestora przez wszystkie ważne tematy budowlane. To dawało mi poczucie, że nie „zginę” w gąszczu wszystkich spraw budowlanych i nie popełnię kosztownych błędów. Polecam działania Sławka w ramach firmy Bale i Detale wszystkim tym, którzy myślą o budowie domu z bali. Ten facet naprawdę pomaga!read more
Karolina Anna Gosk
Karolina Anna Gosk
2019-02-04T10:52:18+0000
Doceniam konkretne rady, widać meeega doświadczenie No i świetny jest ten darmowy ebook, wow, kopalnia wiedzy, podziękowania dla autora Polecam!read more
Szarlota Ledoux
Szarlota Ledoux
2019-02-04T10:32:22+0000
BaleiDetale znalazłam po słowie kluczu, bo potrzebowałam znajomości pewnych... detali. Żartuję! Tak naprawdę chciałam zaprosić Sławka na gościnną... kawkę🙃. Ale do rzeczy: przez lata zdobywane doświadczenie na tym polu. Dysponowanie dużą wiedzą, otwartość, rzeczowość, wdzięk urodzonego dyplomaty i chęć niesienia pomocy - to fundament gruntownej działalności i taką zapewni ta strona. Tematyka budowy domów z bali jest w Polsce niestety(!) mało rozpowszechniona. A szkoda, bo to najbardziej wdzięczny i bliski naturze, w tym człowiekowi temat! Świetnie, że Sławek zajął się doradztwem w tym zakresie i skompletowaniem w całość zagadnień nierzadko arcytrudnych oraz tego wszystkiego, co wielce przyda się przed budową, w jej trakcie czy już po. To bardzo ważne, szczególnie dla tych, którzy są tego rodzaju budową zainteresowani czy budową ta w ogóle lub jeszcze nie wiedzą, że wkrótce nią będą, właśnie dzięki działalności BaliiDetali. Jestem przekonana, że dzięki BalomiDetalom, znacznie łatwiej, prościej i przyjemniej przebiegać będzie cały proces niejednej budowy, co bez mrugnięcia okiem powtórzę każdemu, kto zechce zainwestować we własny dom, inwestując wpierw w tę stronę🙂read more
Patrycja Kaczmarczyk-Hap
Patrycja Kaczmarczyk-Hap
2018-10-16T17:38:43+0000
fachowe doradztwo i porady
Mirek Dolny
Mirek Dolny
2018-03-16T08:36:57+0000
Łukasz Rabiega
Łukasz Rabiega
2018-02-14T18:08:12+0000
Anna Strzałkowska
Anna Strzałkowska
2018-02-06T20:00:09+0000
Tomasz Windy Windysch
Tomasz Windy Windysch
2018-01-26T20:26:32+0000
Bardzo dużo użytecznej i praktycznej wiedzy, same konkrety! Polecam
Iwona Witiw
Iwona Witiw
2017-12-21T13:26:08+0000
Next Reviews